Krótka odpowiedź
- Przeczytaj lease. Umowa mówi, czy okna należą do mieszkania, czy do budynku, i kto je naprawia oraz wymienia.
- Uzyskaj pisemną zgodę właściciela budynku przed zamówieniem, zwykle jako licence for alterations.
- Sprawdź pozwolenia. Mieszkania nie mają praw permitted development dla domów; okna o innym wyglądzie zwykle wymagają pozwolenia.
- Przepisy budowlane obowiązują tak jak w domu. Pracę poświadcza instalator zarejestrowany w programie competent person scheme.
1. Do kogo należą okna
Lease określa, co jest Twoje (tzw. demise). Wiele umów zalicza okna, a przynajmniej ramy, do konstrukcji budynku, którą naprawia i wymienia właściciel budynku (freeholder), a koszt rozkłada się w opłacie serwisowej. Inne umowy przypisują okna mieszkańcowi. Jeśli właściciel wymienia okna w całym budynku jako większe prace, musi najpierw przeprowadzić konsultacje z mieszkańcami, gdy koszt dla któregokolwiek mieszkania przekracza ustawowy próg.
2. Zgoda właściciela budynku
Większość umów wymaga pisemnej zgody właściciela na zmiany, często w formie licence for alterations. Przygotuj specyfikację, rysunki oraz dane i ubezpieczenie instalatora; właściciel może pobrać opłaty za dokumenty. Właściciel lub zarządca może też określić, jak mają wyglądać nowe okna (materiał, kolor, sposób otwierania, szprosy), żeby budynek był spójny. Nie zamawiaj, dopóki nie masz zgody na piśmie.
3. Pozwolenie planistyczne
Mieszkania i maisonettes nie mają praw permitted development przysługujących domom. Prace, które nie zmieniają istotnie wyglądu zewnętrznego budynku, nie są „development”, więc wymiana jeden do jednego często nie wymaga pozwolenia. Inny materiał, kolor, sposób otwierania czy układ szprosów zwykle już tak. W strefie konserwatorskiej urząd przygląda się uważniej, a budynek zabytkowy wymaga zgody konserwatorskiej (listed building consent). W razie wątpliwości zapytaj urząd albo złóż wniosek o lawful development certificate.
4. Przepisy budowlane i bezpieczeństwo pożarowe
- Energia: współczynnik U 1,4 W/m²K lub lepszy albo klasa energetyczna okna (WER) B.
- Wentylacja i ewakuacja: nie gorzej niż wcześniej, więc zostaw nawiewniki, jeśli były, a otwory ewakuacyjne co najmniej tak duże jak dotąd.
- Szkło bezpieczne w miejscach krytycznych, np. w nisko położonych przeszkleniach.
Pracę poświadcza instalator zarejestrowany w programie competent person scheme; w przeciwnym razie trzeba zgłosić ją do nadzoru budowlanego. W budynku wysokiego ryzyka (co najmniej 18 m lub siedem kondygnacji i co najmniej dwa mieszkania) prace budowlane zwykle wymagają zgody Building Safety Regulator, ale prace wykonane w ramach competent person scheme jej nie wymagają. Poinformuj zarządcę w każdym przypadku: okna mogą wpływać na strategię pożarową budynku. Szczegóły w poradniku wymiana okien.
5. Dostęp i montaż
Na piętrach okna montuje się zwykle od wewnątrz. Duże elementy mogą wymagać rusztowania albo sprzętu do pracy na wysokości, a zarządca może ustalić godziny pracy, zabezpieczenie windy i zasady parkowania. Uzgodnij je przed ustaleniem montażu.
- Zapis lease o oknach przeczytany i zrozumiały
- Pisemna zgoda właściciela budynku
- Pozwolenie planistyczne lub zgoda konserwatorska sprawdzone
- Specyfikacja uzgodniona z zarządcą
- Droga certyfikacji: competent person scheme albo nadzór budowlany
- Dostęp i godziny pracy uzgodnione
Nasze okna
Dostarczamy na zamówienie okna z aluminium, drewna i PVC, także przesuwne pionowo i w stylu stali.
Pytania
Czy do wymiany okien w mieszkaniu leasehold potrzebna jest zgoda właściciela budynku?
Prawie zawsze. Większość umów wymaga pisemnej zgody na zmiany, a w wielu okna należą do budynku, nie do mieszkania. Przeczytaj lease i uzyskaj zgodę na piśmie przed zamówieniem.
Kto płaci za nowe okna w mieszkaniu leasehold?
To zależy od umowy. Jeśli okna są częścią budynku, wymienia je właściciel i rozlicza koszt w opłacie serwisowej. Jeśli należą do mieszkania, płacisz Ty.
Czy nowe okna w mieszkaniu wymagają pozwolenia planistycznego?
Przy wymianie jeden do jednego, która nie zmienia wyglądu budynku, często nie. Inne materiały, kolory czy szprosy zwykle wymagają pozwolenia, bo mieszkania nie mają praw permitted development dla domów.
Czy w mieszkaniu w strefie konserwatorskiej można zamontować szyby zespolone?
Często tak, jeśli nowe okna wyglądają jak dotychczasowe, a właściciel budynku się zgadza. Urząd uważnie oceni wszystko, co zmienia wygląd, a zabytki wymagają zgody konserwatorskiej.
Źródła
Oficjalne dokumenty, na których opiera się ten poradnik (po angielsku). Sprawdzaj aktualne wydanie przed zamówieniem.
- Leasehold property (GOV.UK)
- Leasehold property: service charges and other expenses (GOV.UK)
- Town and Country Planning Act 1990, section 55: meaning of development (legislation.gov.uk)
- When is permission required? (including Article 4 directions) (GOV.UK)
- Lawful development certificates (GOV.UK)
- Building regulations approval (including higher-risk buildings) (GOV.UK)
- Competent person schemes (GOV.UK)
- Approved Document L: conservation of fuel and power (GOV.UK)